东京房地产现状

近年来，前往日本投资房地产的投资商越来越多。业内人士分析，日本房地产价格近三年内预期上涨30%左右。投资回报率也将在4%到10%不等。那么为何日本房地产投资受到如此青睐？投资日本房地产的优势又有那些呢？
首先，日本经济通过长期货币贬值开始缓慢复苏，日元汇率的降低导致日本商品价格低于其他地区，而东京房地产本身价格亦低于世界其他一线城市。因此，越来越多的买家选择东京进行投资。其次，对于中国投资者来说，在日本投资房地产之后将拥有土地所有权和房屋所有权。中国大陆方面，购房并非完全所有制，而是土地房屋使用权。中国的房屋使用权限是70年，相比日本的永久所有权，在日本购房的优势明显体现出来。第三，日本房屋质量要明显高于其他地区。对于处于地震带的日本来说长年经受地震的影响，对房屋质量要求非常高。日本建房规定1981年6月以后所建的房子都要达到8.4级抗震标准，因此在没有其他自然灾害叠加的影响下，不会轻易出现房屋倒塌现象。第四，日本在取得2020年奥运会举办权后开始加强基础设施建设，日本经济开始缓慢回升，尤其体现在旅游业及房地产业等。最后，2015年11月30日IMF（国际货币基金组织）决定将人民币纳入SDR（特别提款权）成员。虽然没有明确数据显示，但金融人士分析认为，随着人民币的加入，日元等货币可能会持续贬值。对于准备进行日本房地产投资人士来说无疑是又一佳音。
对于海外购房，除了投资价值的评估之外，最令人担忧的则是购后管理。在日本购房后大致分为自用，投资两种。但是由于购房者非日本国籍的身份限制，不能长期在日本对房屋进行管理，因此房地产的物业管理也成为广大购房者所关注的问题。而日本房地产物业公司凭着其专业的态度和优质的服务被广大购房者所信赖。那么如何在众多的房地产及物业公司中进行选择呢？
下期我们将对其注意事项进行介绍，敬请期待。